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家庭装修小窍门

2019-03-26

    装修业市场大、利润大这几年中国家装业飞速发展,大小公司竞争激烈。与此同时,在装修的过程中猫腻也越来越多。这种的猫腻从做装修前期的预算就开始了,据了解,一般规模大点的装修公司会从每笔装潢业务抽走利润的30%,然后把业务发包给下面的装修队。在利润相对较低的情况下,这些施工队会利用消费者对装修知识不懂,尽一切可能损害到业主的利益。同时,装修行业竞争激烈,有些装修公司会通过低于总报价的方式获取装修权。例如,一套2室2厅的毛坯房,装修费用总报价一般在5万元左右。但是业主总是喜欢讨价还价的,一番唇枪舌剑之后,最终这套毛坯房以4万元成交。殊不知,装修公司在先期做装修预算时,早就有意将一些项目略去,这样做出的预算肯定总价低。
    一般业主尽量要检查装修预算清单,把装修公司口头承诺的项目必须一一落实到文本里,尽量不要遗漏装修项目。比如在一份预算单里,装修公司故意遗漏玄关和鞋柜的装修项目。等到装修过程中业主发现这个问题,对方会要求补签预算文本,这时,对方会悄悄提高材料单价和人工费用。
    订合同雾里看花; 当业主对装修公司提供的装修预算满意时,随即进入签订装修合同的环节。目前睢宁房产装修市场上所使用的装修合同都是以一些范本为基础的经过各家装修公司修改以后使用的自编合同。在签订正式合同时,业主要留心以下几点:
    1、支付方式:
    一般情况下,业主会按工程进度,分期支付装修费。有些小公司急于周转资金,可能会伪造工程进度,让业主提早付款。
    2、装修材料:
    有些合同里,装修公司对材料写得含糊其词。实际装修时,可能用假冒伪劣的材料。当业主追究时,装修公司便拿出当初的合同,称业主没有指定材料品牌。一旦业主要求使用高品质、环保的装修材料,装修公司便会要求加价。即便精明的消费者,在合同中要求指定材料的品牌,装修公司还是有办法斩你;有的装修公司在合同中注明:装修中如原品牌材料没货时,乙方(装修公司)可临时更换相同型号的材料。但这个相同,是同质量的还是同类材料的,却没写明。业主签合同时一定要咬文嚼字,心中多打几个问号,最好在合同中明确规定具体的支付时间和金额,并保留大约10%的装修费至工程验收完毕、入住时间满两个月后再支付。
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    3、测面积谎报军情:
    在测量房屋面积时,里面花头也蛮透的在每一笔装修业务中,大概有10%-20%的利润是通过虚报面积得来的。大多数情况下,丈量装修面积的工作由装修工代劳,而业主拿好纸笔在一边记录。其实,就在业主认真记录的时候,装修工手势一变,本来25厘米的长度很有可能就变成28厘米了。别小看这3厘米,再算上水泥、黄沙、胶合板、厨具台面等种种材料的话,冤枉钱花得并不少。装修工多算面积,往往在业主谨慎的眼皮底下发生。不要忘记积少成多的道理。业主要擦亮眼睛,做好监督工作,许多窍门就会被你扼杀在摇篮中。
    4、拆项目花头报价:
    为了赚钱,装修公司总会绞尽脑汁,拆项目花头报价也是他们的拿手好戏之一。本来很简单的一个壁柜,在业主看来,只要报出总价就可以了,但是精明的装修公司都喜欢拆分开来报价:需要多少木板,多少油漆,多少人工,随后加在一起。这种被业内称为花头报价的方法报出的价格总和,肯定要比整体报价贵得多。事实上,比如油漆工,他可以一气呵成地把家装中墙面、衣橱、储物柜等所有的油漆刷下来,但是如果拆分开来算,衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍,墙面要连刷五遍,不但价格上去了,工期也肯定要比整体计算多得多。油漆明明可以一起刷,木工明明可以一起做,晓得了这个道理,业主就要对这种报价说不,跟装修公司协商出更好的项目报价方式。
    5、买材料暗渡陈仓:
    买材料也是装修公司出花样的重点阶段。装修工和业主一起去建材市场选墙砖,业主看中一款优等品的墙砖,跟供货商讨价还价之后,以单价50元/平方米成交。业主记下型号,订好货回家。等货送来时,型号肯定没错,但等级往往掉包成一等品甚至二等品,单价可能只在30元/平方米甚至更低。另外,业主买材料时,供货商和一些装修公司经常眉来眼去,传递暗语。事成之后,供货商将建材掉包后的差价作为回扣给装修工。除了用买墙砖的手法以外,一些黑心装修工还会联合供货商,使一招整盒抽条的招数,送来的整盒地板,每盒都少了一两块。如果一个业主要安装的地板面积为80平方米,中等价位的实木地板每块大约20元,以每盒12块地板计算,安装80平方米的地板,一般要82盒地板。如果每盒地板被抽掉2块,其中偷来的利润就是3280元!利用有些业主崇尚品牌,但又希望买到便宜货的心理,装修工就推心置腹地告诉业主:自己朋友那里经营品牌油漆,但绝对给你个好价钱。业主花了低于市场价的价钱,买到所谓的品牌油漆,殊不知里面的油漆要么兑过水,要么早换成别的劣质油漆了。
    买装修材料,业主之前应该花些时间,货问三家、货比三家,搞清楚单价和市场走向,心里有了谱,就不怕装修工藏猫腻了。至于买油漆,奉劝业主别贪小便宜,还是要到正规的品牌专卖店购买,图个放心。
    目前睢宁房产市场做家庭装修的公司大小有上百家左右。越来越多的人因为工作繁忙,选择包工包料的装修方式,但业主对装修公司普遍存在一定的不信任感和戒备心理。
    究其原因,一是装修队伍素质确实良莠不齐;二是大多数业主的装修知识比较欠缺。
    虽然现在不少年轻人通过网络、杂志等,主动吸收装修知识,但大部分老百姓还是对装修知识一知半解,因此希望更多业主及时充电,了解一些必要的装修知识,尽可能减少装修时的麻烦事。
    行家教你4个装修小窍门:
    窍门①
    在收款凭据上要特别注明建材的名称、等级、品牌,并索取相关票据。
    窍门②
    买地板时应拿一块样板回家。等货送来,按照样板仔细比对;可将全部地板纸盒的一段横截面拆开,查看是否缺数。
    窍门③
    看油漆是否被稀释,可以先摇一摇,没有兑水的乳胶漆很稠,兑了水的乳胶漆一般会发出咚咚的声音。
    窍门④
    质量好的瓷砖,用杯子从反面倒少许水,正面没有水珠渗出,而质次的瓷砖时间稍长就会有大量的水珠渗出。
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